Податки на нерухомість у Туреччині у 2026 році: що потрібно знати власникам та інвесторам

Туреччина залишається одним із найбільш популярних напрямків для іноземних інвесторів, які планують придбати нерухомість за кордоном. Країна приваблює доступними цінами на житло, сприятливим кліматом, можливістю отримання посвідки на проживання та громадянства через інвестиції.

Перед купівлею квартири, будинку чи комерційного об’єкта важливо враховувати всі податкові зобов’язання. У Туреччині власник нерухомості сплачує не лише щорічний податок на майно, а й одноразові платежі під час придбання, податки з орендного доходу, продажу або передачі майна у спадщину.

Турецька податкова система для власників нерухомості вважається досить лояльною. Наприклад, щорічний податок на житло становить лише 0,1–0,2% від кадастрової вартості, а при продажу нерухомості після 5 років володіння власник може бути повністю звільнений від податку на приріст капіталу.

Розуміння правил оподаткування допомагає правильно оцінити реальні витрати, розрахувати прибутковість інвестиції та уникнути проблем із державними органами.

Податки при купівлі нерухомості у Туреччині

Придбання квартири, вілли або іншого об’єкта нерухомості у Туреччині передбачає декілька одноразових платежів, які сплачуються під час оформлення угоди.

Основним збором є податок на передачу права власності — Tapu Harcı.

Його ставка становить:

4% від оціночної вартості нерухомості.

За законом цей платіж розподіляється між сторонами:

• 2% сплачує покупець;
• 2% сплачує продавець.

Однак на практиці часто всі 4% бере на себе покупець. Така практика є законною, якщо сторони домовилися про це під час укладання угоди.

Оплата здійснюється до моменту реєстрації права власності та отримання документа TAPU. Внести платіж можна через банк, державні фінансові установи або онлайн-сервіси податкової системи.

ПДВ при купівлі нового житла

Якщо нерухомість купується безпосередньо у забудовника, може застосовуватися податок на додану вартість.

Для вторинного ринку ПДВ зазвичай не використовується.

Основні ставки:

• 1% — для окремих категорій житла в рамках програм реконструкції;
• 10% — для житлової нерухомості площею до 150 м²;
• 20% — для великих квартир понад 150 м² та комерційних об’єктів.

Іноземні покупці, які не є податковими резидентами Туреччини, у деяких випадках можуть скористатися можливістю повернення ПДВ.

Додаткові витрати при купівлі нерухомості

Окрім основних податків, покупцю потрібно врахувати супутні витрати:

• послуги незалежного оцінювача;
• нотаріальне оформлення документів;
• переклад документів;
• страхування DASK від землетрусів;
• перевірку документа İskan про введення будинку в експлуатацію.

У середньому додаткові витрати становлять приблизно 6–7% від вартості об’єкта:

• близько 4% — податок на передачу права власності;
• 2–3% — інші супутні витрати.

Щорічний податок на нерухомість у Туреччині (Emlak Vergisi)

Кожен власник нерухомості у Туреччині, включаючи іноземних громадян, зобов’язаний щороку сплачувати податок Emlak Vergisi.

Ці кошти надходять до бюджету муніципалітету, на території якого розташований об’єкт.

Розмір платежу залежить від:

• кадастрової вартості майна;
• типу нерухомості;
• місця розташування.

У великих містах ставки подвоюються.

Тип нерухомості	Звичайні міста	Великі міста
Житлова нерухомість	0,1%	0,2%
Комерційні об’єкти	0,2%	0,4%

До великих міст належать Стамбул, Анкара, Анталія, Ізмір, Бурса та інші населені пункти з населенням понад 750 тисяч осіб.

Приклад розрахунку щорічного податку

Якщо квартира в Анталії має кадастрову вартість 2 000 000 TRY, розрахунок буде таким:

2 000 000 × 0,2% = 4 000 TRY на рік.

Оплата здійснюється двома частинами:

• перша частина — з березня до кінця травня;
• друга частина — у листопаді.

Як сплатити податок на нерухомість

Для податкових операцій у Туреччині іноземцю необхідний податковий номер Vergi Kimlik Numarası.

Його можна отримати:

• особисто у податковій службі;
• через онлайн-сервіс.

Сплатити податок можна:

• у муніципалітеті;
• через турецькі банки;
• через систему e-Belediye;
• через портал e-Devlet;
• через сайт податкової служби GIB.

За несвоєчасну оплату нараховується пеня, тому рекомендується контролювати строки платежів.

Податок на елітну нерухомість у Туреччині

Для дорогих об’єктів існує додатковий збір — Değerli Konut Vergisi.

Він застосовується до нерухомості, вартість якої перевищує встановлений державою поріг.

Ставки залежать від вартості:

• 0,3%;
• 0,6%;
• 1%.

Чим дорожчий об’єкт, тим більший податковий платіж.

При цьому власники, які мають лише один житловий об’єкт у Туреччині, можуть бути звільнені від цього податку.

Податки при здачі нерухомості в оренду

Доходи від оренди нерухомості у Туреччині підлягають оподаткуванню незалежно від того, чи є власник громадянином країни або іноземцем.

У 2026 році встановлено неоподатковуваний мінімум доходу від оренди — 58 000 TRY.

Після перевищення цієї суми застосовується прогресивна шкала прибуткового податку:

• 15%;
• 20%;
• 27%;
• 35%;
• 40%.

Як зменшити податкове навантаження при оренді

Власник може вибрати один із двох способів розрахунку витрат.

Фіксоване відрахування

Дозволяє автоматично врахувати частину витрат без необхідності збирати підтверджуючі документи.

Реальні витрати

Можна відняти фактичні витрати:

• ремонт;
• обслуговування;
• комунальні платежі;
• утримання нерухомості.

У цьому випадку необхідно зберігати чеки та документи.

Податок при продажу нерухомості у Туреччині

Якщо власник продає нерухомість дорожче, ніж купив, може виникнути податок на приріст капіталу.

Головне правило:

Якщо нерухомість перебувала у власності понад 5 років, податок на приріст капіталу не сплачується.

Якщо продаж відбувається раніше, оподатковується різниця між ціною купівлі та продажу з урахуванням:

• інфляційної корекції;
• витрат на угоду;
• неоподатковуваного мінімуму.

Податок на спадщину та дарування нерухомості

Передача нерухомості у спадщину або подарунок також оподатковується.

Податок має назву Veraset ve İntikal Vergisi.

Його розмір залежить від вартості майна:

• при спадкуванні — приблизно 1–10%;
• при даруванні — 10–30%.

Для близьких родичів передбачені податкові пільги.

Подвійне оподаткування при володінні нерухомістю у Туреччині

Туреччина має угоди про уникнення подвійного оподаткування з багатьма країнами.

Це означає, що іноземний власник не повинен двічі сплачувати податки за один і той самий дохід.

Якщо нерухомість знаходиться у Туреччині, доходи від її використання зазвичай оподатковуються саме у цій країні.

Переваги інвестицій у нерухомість Туреччини

Попри наявність податків, турецький ринок залишається привабливим для інвесторів.

Основні можливості:

• отримання ВНЖ при купівлі нерухомості від 200 000 USD;
• отримання громадянства при інвестиції від 400 000 USD;
• стабільний попит на оренду;
• потенційне зростання вартості житла.

Багато інвесторів купують нерухомість не лише для проживання, а й для отримання пасивного доходу.

Висновок

Податки на нерухомість у Туреччині у 2026 році залишаються одними з найбільш конкурентних серед популярних країн для інвестицій. Власникам потрібно враховувати щорічний податок Emlak Vergisi, витрати при купівлі, оподаткування орендного доходу та можливі платежі при продажу майна. Завдяки доступній системі оподаткування, можливості отримання ВНЖ або громадянства та високому попиту на житло Туреччина продовжує залишатися перспективним напрямком для іноземних інвесторів. Правильний попередній розрахунок усіх витрат дозволяє зробити покупку нерухомості більш вигідною та безпечною.