ВНЖ в Іспанії через нерухомість: закриття Золотої візи та альтернативи

Отримання посвідки на проживання (ВНЖ) в Іспанії через придбання нерухомості роками залишалося одним із найпопулярніших міграційних треків. Програма «Золота віза» (Golden Visa), заснована на законі 14/2013 «Про підтримку підприємців та інтернаціоналізацію підприємництва», дозволяла залучати іноземний капітал в обмін на статус резидента при купівлі об’єктів від 500 000 EUR.

Критично важливе оновлення: Програму ВНЖ за купівлю нерухомості в Іспанії офіційно скасовано. З 3 квітня 2025 року набрали чинності законодавчі зміни (Закон 1/2025), які скасували статті 63–67 Закону 14/2013. Прийом нових заявок на Золоту візу за купівлю нерухомості повністю припинено.

Якщо ви подали повний пакет документів до 3 квітня 2025 року або вже маєте діючу Золоту візу, ваші права повністю захищені: статус можна продовжувати за старими правилами. Для тих, хто лише планує переїзд до Іспанії, існують альтернативні та доступніші способи легалізації.

Нижче ми розберемо, як функціонувала програма купівлі нерухомості, які права мають діючі власники та які актуальні альтернативи доступні для переїзду.

Як працювала Золота віза через купівлю нерухомості

Суть інвесторського треку полягала у придбанні житлової чи комерційної нерухомості в будь-якому регіоні Іспанії (Мадрид, Барселона, узбережжя Коста-Бланка тощо) на суму від 500 000 EUR (без урахування податків та іпотечних коштів).

Основні переваги для власників Золотої візи:

• Безвізовий Шенген: Вільне пересування територією країн Шенгенської угоди (до 90 днів на пів року).
• Право на роботу та бізнес: На відміну від пасивних віз, Золота віза давала дозвіл працювати за наймом або реєструвати власну компанію.
• Відсутність жорсткого цензу осілості: Для збереження та продовження ВНЖ інвестору не потрібно було постійно проживати в Іспанії — достатньо було відвідати країну хоча б 1 раз на рік.
• Сімейна легалізація: До заявки можна було залучати чоловіка/дружину, неповнолітніх дітей, а також повнолітніх студентів та батьків-утриманців.
• Дохід від оренди: Придбану нерухомість дозволялося здавати в оренду, отримуючи прибуток у євро.

Правила продовження для діючих власників Золотої візи

Якщо ви отримали Золоту візу до набрання чинності новим законом або встигли подати заявку до 3 квітня 2025 року, для вас діють застережені права (Grandfathering Rules):

1. Збереження чинності: Усі видані картки TIE залишаються дійсними до закінчення їхнього терміну.
2. Право на продовження: Переоформлення картки (на наступні 2 чи 5 років) проводиться за старими правилами Закону 14/2013.
3. Головна вимога: Для успішного продовження необхідно підтвердити збереження об’єкта нерухомості у власності (надати свіжу виписку з реєстру нерухомості — Nota Simple), надати чинне медичне страхування та підтвердити наявність фінансових коштів.

Заяву на продовження картки TIE необхідно подавати не раніше ніж за 60 днів до закінчення терміну її дії та не пізніше 90 днів після.

Актуальні альтернативи Золотій візі

Закриття інвесторського треку за купівлю житла не закрило Іспанію для іноземців. Країна пропонує кілька ефективних та значно дешевших програм для легалізації.

1. Віза цифрового кочівника (Digital Nomad Visa)

Призначена для віддалених працівників, фрілансерів та IT-фахівців, які працюють на компанії або клієнтів за межами Іспанії через інтернет.

• Умови: Досвід роботи у своїй сфері від 1 року або профільний диплом, підтверджений віддалений дохід (від ~2 600 EUR на місяць на головного заявника).
• Термін: Первинна картка ВНЖ видається одразу на 3 роки.

2. ВНЖ для фінансово незалежних осіб (No Lucrativa)

Оптимальний вибір для заможних людей, рентьє та пенсіонерів, які мають стабільний пасивний дохід за межами Іспанії (дивіденди, оренду, проценти) і не планують працювати на місцевому ринку.

• Умови: Підтвердження наявності заощаджень на банківському рахунку (від ~28 800 EUR на рік на головного заявника + ~7 200 EUR на кожного члена родини) та оренда/купівля житла.
• Особливість: Вимагає реального проживання в Іспанії понад 183 дні на рік (що робить заявника податковим резидентом).

3. Стартап-віза (Entrepreneur Visa)

Для підприємців, які мають новаторські бізнес-ідеї та планують запустити технологічний або масштабований проєкт в Іспанії.

• Умови: Схвалення бізнес-плану державним агентством ENISA. Фіксованих вимог до обсягу капіталу немає, оцінюється інноваційність та створення робочих місць.
• Термін: Картка ВНЖ видається на 3 роки.

Вимоги та документи для легалізації в Іспанії

Незалежно від обраної альтернативної програми, заявник повинен відповідати базовим критеріям іспанського міграційного законодавства:

Вимоги до резидента:

• Вік від 18 років;
• Відсутність громадянства країн ЄС/ЄЕЗ або Швейцарії;
• Відсутність судимостей в Іспанії та країнах проживання за останні 5 років;
• Відсутність заборони на в’їзд до країн Шенгенської зони;
• Чинний поліс приватного медичного страхування від іспанської компанії (без франшиз та доплат);
• Наявність ідентифікаційного номера іноземця (NIE).

Базовий пакет документів:

1. Заповнені офіційні анкети-заяви (форми EX-01 / EX-07 / National Visa);
2. Чинний закордонний паспорт (копії всіх сторінок);
3. Довідка про відсутність судимостей з апостилем та присяжним перекладом (Traductor Jurado);
4. Фінансові докази (виписки з банківських рахунків, податкові декларації, довідки про доходи);
5. Договір оренди або свідоцтво про право власності на житло в Іспанії;
6. Поліс медичного страхування;
7. Квитанція про сплату державного мита (форма 790).

Шлях від ВНЖ до іспанського паспорта

Класичний процес натуралізації в Іспанії є послідовним і чітко регламентованим Цивільним кодексом країни:

1. Тимчасовий ВНЖ (1–5 років): Ви живете в країні на підставі обраної візи (Digital Nomad, No Lucrativa, Startup тощо), своєчасно продовжуючи картки TIE.
2. Постійне проживання (ПМП / Довгостроковий ВНЖ): Через 5 років безперервного та легального проживання ви отримуєте статус постійного резидента, який дає право жити та працювати в Іспанії нарівні з місцевими громадянами.
3. Отримання громадянства: Через 10 років загального проживання в статусі резидента ви маєте право подати прохання про натуралізацію.

Умови для отримання паспорта Іспанії:

• Безперервне проживання: Необхідно реально жити в країні (не залишати Іспанію більше ніж на 6 місяців поспіль або сукупно на 10 місяців за 5 років);
• Мовний та інтеграційний іспит: Обов’язкова складання тесту на знання іспанської мови (DELE — рівень не нижче A2) та іспиту з соціокультурних та конституційних основ країни (CCSE);
• Відмова від першого паспорта: Іспанія за загальною процедурою натуралізації не визнає подвійного громадянства (виняток зроблено лише для громадян країн Латинської Америки, Філіппін, Андорри, Португалії та Екваторіальної Гвінеї). Тому після складання присяги первинне громадянство необхідно офіційно анулювати.

Висновок

Скасування Золотої візи за купівлю нерухомості змінило міграційний ландшафт Іспанії, проте країна залишається однією з найпривабливіших у Європі. Купівля нерухомості сьогодні є чудовою інвестицією чи забезпеченням власного житла, але для отримання права на проживання варто використовувати діючі профільні програми — візи цифрових кочівників, стартап-треки або ВНЖ для фінансово незалежних осіб.

Зважаючи на юридичні тонкощі оформлення документів та перевірок, залучення кваліфікованих міграційних юристів є головною запорукою швидкого та успішного переїзду.